Zelf verkopen of via een immokantoor

Beide formules werken. Ze kosten alleen iets heel anders, en ze vragen iets heel anders van jou. Reken hieronder na wat het verschil is in jouw geval, en lees daarna waar een kantoor wél zijn geld waard is.

Jouw cijfers

Verwachte verkoopprijs

Commissie van het kantoor in procent

Belgische kantoren vragen doorgaans tussen 2 en 4 procent, altijd te verhogen met 21 procent btw.

Wat je aan attesten en keuringen uitgeeft

EPC, asbestattest, elektrische keuring, bodemattest en de retributie van je gemeente. Reken op 600 tot 1.000 euro, afhankelijk van je gemeente en je keurder.

Wat je bij ons bijbestelt

Fotografie, plattegronden, een verkoopbord, het aanvragen van je attesten of een juridisch nazicht neem je er los bij, aan een vaste prijs per opdracht. Vraag een prijs op en reken dat bedrag bij je eigen kosten hierboven.

Wat je niet aan commissie betaalt

—

Verkoopprijs	—
Commissie kantoor, incl. btw	—
Jouw eigen kosten, incl. btw	—

Een rekenvoorbeeld, geen offerte. Vraag altijd het werkelijke tarief op bij het kantoor en bij je keurder.

Waar het verschil echt zit

	Zelf verkopen	Via een immokantoor
Wat het kost	Meestal 1.000 tot 2.000 euro aan attesten, foto's en publicatie	2 tot 4 procent van de verkoopprijs, plus btw
Wie bezoeken doet	Jij, ook 's avonds en in het weekend	Het kantoor
Prijszetting	Jij, op basis van vergelijkbare panden	Het kantoor, met kennis van wat er werkelijk verkocht is
Onderhandelen	Rechtstreeks met de koper, zonder buffer	Via een derde, wat emotioneel makkelijker is
Juridische opvolging	Jij bewaakt de termijnen, de notaris stelt de akte op	Het kantoor bewaakt mee
Bereik	Dit platform, je eigen netwerk en sociale media	Het kantoor publiceert doorgaans ook op de grote portalen

Wanneer een kantoor wél de betere keuze is

We zeggen dit liever eerlijk dan dat je het achteraf ontdekt. Neem een makelaar als je weinig tijd hebt, als je woning juridisch ingewikkeld is (mede-eigendom, erfenis, een lopende procedure, een pand in slechte staat), als het om luxevastgoed of een atypisch pand gaat, of als je het lastig vindt om over geld te onderhandelen met iemand die in je living zit.

Zit je in die situatie? Dan helpt het om eerst een paar kantoren naast elkaar te leggen op tarief, kennis van jouw segment en referenties, voor je tekent.

Wat wij niet doen

Wij publiceren je zoekertje en leveren praktische hulp. Wij bemiddelen niet: we onderhandelen niet in jouw naam, we begeleiden geen bezoeken en we geven geen waardebepaling per dossier. Dat is in België voorbehouden aan erkende vastgoedmakelaars. Jij blijft dus zelf de verkoper, van het eerste bezoek tot bij de notaris.